业委会有会计,可以自己做财务账吗

物业不是政府机构,也不是行政机关,而是广大业主聘用的服务机构,它的职责就是全心全意为小区业主提供服务。业主要求物业公开账目是合法理由——哪有拿了雇主的钱不报账的!以前的法规有一个叫“物业管理条例”,但因为物业不是管理而是服务,因此,这个条例作废了,新的法规叫“物业服务条例”——它哪来的管理权!物业不公开账目的,你们可以拒交物业费,或者炒他们的鱿鱼。

社区如何监管小区业主委员会的财务

一般的,业主委员会构成包括主任、副主任和委员三类人。

根据各个小区的具体情况进行分配。

以一般的小区为例,常设的职位有主任一人,副主任两名,委员若干。

业委会主任: 首先主任应该是主持全面工作;负责统筹协调小区物业服务企业、社区、业委会事务工作;负责召集业委会会议;组织以及其他有益小区活动开展。

在业委会这个体系中,主任相当于领导人,应该把握好整个组织的方向,做到想业主所想,为业主办事,促进社区和谐健康发展。

业委会副主任: 对于副主任来说首先是协助主任主持业主委员会全面工作;负责业委会财务收支工作;负责协助业主与业主、业主与物业之间的关系,调解邻里关系,防止各类矛盾激化,将矛盾解决在萌芽状态。

对物业服务公司日常管理工作提出可行性意见,在听取业主的意见基础上综合平衡,解决日常管理中的一些具体事务。

扩展资料: 职责 1.《物业管理条例》规定: 业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责: (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况; (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同; (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同; (四)监督管理规约的实施; (五)业主大会赋予的其他职责。

2.《业主大会议事规则》的规定: 比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》(示范文本)【沪房地资物[2008]389号】规定: 业主委员会除依法履行职责外,同时履行下列职责: (一)拟订选聘物业服务企业的方案,报业主大会决定; (二)拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案,报业主大会决定。

参考资料来源:百度百科-业主委员会 ...

业委会有会计,可以自己做财务账吗

在弃管小区业主委员会可不可以行使自己管理

业主委员会,是指由业主选举产生,代表业主利益的组织,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生,一般由5至11人单数组成。

业主委员会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

一.业主大会的成立规定:同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。

二.物业管理区域的划分规定:一个物业管理区域成立一个业主大会。

物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三.业主大会投票权确立规定:业主在首次业主大会会议上的投票权,根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。

四、业主大会的开会要求和表决方式规定:1.召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。

2.业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。

3.业主可以委托代理人参加业主大会会议。

4.业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。

业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则,选聘和解聘物业管理企业,专项维修资金使用和续筹方案的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

5.住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会。

如何成立业主委员会

1.需要与小区物业进行一个协商,先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组。

2.业主向当地的街道办事处提出书面申请,街道办事处收到后会作出批复意见,知道要成立业主委员会筹备小组,筹备小组成立后要告知公司,让公司把全体业主的信息上报街道办事处。

3.筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员,之后向房地产行政主管部门办理登记手续,经过批复业主委员会成立。

4.召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。

业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。

扩展资料:业主委员会委员必须符合下列条件 1.是本物业管理区域内业主; 2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程; 3.有一定组织能力和必要工作时间,能够较好履行业主委员会成员职责; 4.品行端正无劣迹; 5.热心公益事业。

业主委员会有两种产生方式: 1、由业主或业主大会会议选举产生,依照《物权法》、《物业管理条例》,以及各地的相关办法依照程序产生; 2、对于较大小区,业主先按照楼选举各自楼委会,然后每个楼委会推选代表,集中而成业委会;这样方式形成的业委会,主要负责楼间共有的管理;而楼委会,负责楼内共有的管理。

参考资料: 业主委员会百度百科...

小区业主自治都提供哪些服务?

无锡:业主自治小区成为榜样物业 新华报业网-扬子晚报 2009-08-11 本报讯 去年本报曾经报道了无锡春江花园小区炒掉陆家嘴物业,成为无锡首个实施业主自治的新小区。

一年多时间后,这个当初让物业主管部门都怀疑能走多远的自治小区如今却成了不少小区竞相学习的“榜样小区”。

昨天,记者再次来到该小区,业委会常主任欣慰的告诉记者,小区自治已经让业主们尝到了甜头。

昨天,保洁人员张阿姨告诉记者,从去年年中实施业主自治以来,小区的绿化不但没有减少,而且更加茂盛,整个小区始终绿意盎然。

而作为保洁人员,工资也比去年提高了不少,“虽然不住在小区内,但我觉得自己就是小区自治的一员。

”除了物业工作人员对自治之路感到满意外,小区业主也对小区自治充满自豪。

家住62号楼的李先生告诉记者,以前物业公司管理的时候,自己连物业管理费的支出用途都不清楚,还经常为停车问题和物业人员发生纠纷,自从自治以后,小区物业费的财务清单物业部都定期通知业主,更让他觉得舒心的是,小区物业用的每一分钱,都需要经过他们业主的审议。

用业委会常主任的话说,物业账户上如果有一万元钱,每户业主就有3元钱,3000多户业主就是小区自治管理的真正主人。

记者了解到,从去年6月21日春江花园一期业主大会与陆家嘴物业公司解除协议关系,走上业主自治道路以来,截止到去年年底,作为物业管理的直接领导部门业委会为小区物业节省了76万元。

为此,业委会经过业主大会讨论免除2009年12月小区所有业主的物业费用。

目前小区的物业管理费用还是每平方五毛钱,“虽然对于春江花园这样的中高档小区,这样的物业费用不是很高,但业主自治管理的质量很高。

”常主任告诉记者,小区去年小半年总收入308万元,其中物业管理费139万元,共有部分收入169万元,总成本为229万元,去掉税后总结余的76万就是业主共有的积累,也是业主自治的成果。

邹小新是春江花园的业主,也是小区业委会的法律顾问。

昨天记者采访时,他刚刚结束对小区一位业主的法律义务咨询。

他告诉记者,小区自治最根本的好处就是业主成了最大的受益者。

过去业主不能接触小区的财务,五六百万的资金由物业公司掌控,现在资金在业主共有账户上,业委会财务监督按五级科目编制会计报表,定期公布收支状况,增加了透明度。

此外,经济上也得到了实惠,业主共有账户上的结余或冲减物业费,或为小区投资实实在在的护民利民设施,或划到每户业主专项维修资金的个人账户上。

“现在的春江花园已经有了自己的新面貌。

” 常主任告诉记者,今年以来,锡城金马国际、蔚蓝都市花园、宝诚花园的业委会都到春江花园来取经,希望走业主自治之路,除了锡城小区外,杭州柳营花园也特地来观摩,具体了解自治管理的各项程序和规章。

常主任告诉记者,当初自治创建时,不要说主管部门不看好,连他们业委会主要成员心里也没底,现在一年多下来了,他们已经得到了业主的支持,小区也成了业主自治的榜样小区。

小区的业主马女士说,作为业主她不但尝到了自治的甜头,也觉得实施自治后小区变得更加和谐。

(路若愚) 新小区尝试业主自治管理http://www.yangtse.com/yzjjsb/wxxw/200806/t20080627_462993.htm 2008-06-27 昨天,无锡春江花园小区“静悄悄”炒掉了管理小区近5年的“老管家”陆家嘴物业,成立了自己的物业管理处。

无锡实行业主自治管理的小区不在少数,但对于三期楼盘尚未入住的次新房小区来说,实行业主自主管理不免让人觉得有些奇怪。

无锡市物业管理处相关负责人听到这一消息后表示惊讶,同时表示,对于春江花园实行业主自治管理,既不主张,更不赞成。

炒掉物业增设物管处 昨天,记者在无锡当地网站的春江花园论坛上看到春江花园业主委员会发布的《关于平稳过渡、实施自治的公告》。

公告称,经2008年6月21日春江花园首届二次业主代表大会表决,通过以下两则议案:《平稳过渡、实施自治》和《春江花园业主委员会关于2008年度重大管理事项计划》。

公告还简单介绍了春江花园实施业主自治的模式,具体为业主委员会下设春江花园业主委员会物业管理处,聘请有管理资质、有管理经验的人员担任管理处主任,全面负责小区的日常物业管理,其实际操作为:“炒掉”原陆家嘴物业公司,保留物业服务原班人马。

增选监委会,强化业主委员会在自治管理中的制约机制,对委员和物管工作人员如有违规违纪现象实施有效监督。

春江花园业主委员会主任常本靖在电话中向记者证实了这一消息。

他告诉记者,从昨天开始,春江花园一期、二期小区业主就正式和“老管家”陆家嘴物业说“拜拜”了。

今后一段时间,小区将按照业委会通过的《平稳过渡、实施自治》的文件,实行业主自治管理。

但他告诉记者,他们将要实行的业主自治管理和无锡市老新村自治管理模式有所不同。

他告诉记者,今后小区物业管理的收费将全部打入业委会下设的物业管理处,由物管处民主表决后统一支配,所谓“平稳过渡”就是留用原来的物业人员以减少新老物业交接的矛盾、冲突和损失。

而原陆家嘴物业的人员也接受物管处的“接管”,原物...

社区成立业主委员会的基础是什么?需要什么人员配置?

住宅专项维修资金管理办法 大 中 小 红 绿 蓝 黑 打印-------------------------------------------------------------------------------- 中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部 令 第 165 号 《住宅专项维修资金管理办法》已经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过,经财政部联合签署,现予发布,自2008年2月1日起施行。

建设部部长 汪光焘 财政部部长 谢旭人 二○○七年十二月四日 住宅专项维修资金管理办法 第一章 总 则 第一条 为了加强对住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规,制定本办法。

第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。

本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

第三条 本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第四条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

第五条 国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。

第二章 交 存 第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金: (一)住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外; (二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

前款所列物业属于出售公有住房的,售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。

第八条 出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金: (一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

第九条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

第十条 业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行,作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行,并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

开立住宅专项维修资金专户,应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号设分户账。

第十一条 业主大会成立前,已售公有住房住宅专项维修资金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设(房地产)主管部门负责管理。

负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行,作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行,并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。

开立公有住房住宅专项维修资金专户,应当按照售房单位设账,按幢设分账;其中,业主交存的住宅专项维修资金,按房屋户门号设分户账。

第十二条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内,将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

第十三条 未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

第十四条 专户管理银行、代收住宅专项维修资金的售房单位应当出具由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用票据。

第十五条 业主大会成立后,应当...

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